Обустройство подвальных помещений 

В последние годы четко прослеживается тенденция на активное использование подвалов в жилых домах. Причем это свойственно не только городскому градостроению, но и частному. Чтобы эффективно освоить «нулевые» площади, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов.

Чтобы с умом подойти к застройке подвального помещения, необходимо учитывать некоторые нюансы, которые помогут повысить эффективность и комфорт помещения.

Недостатки подвалов

Увеличить полезную площадь здания можно благодаря обустройству подвального помещения либо возведением мансарды. Выбор зависит от глубины залегания подземных вод. Если «подземные реки» расположены близко к поверхности, то строительство подвала может оказаться нецелесообразным. Среди недостатков подвальных помещений можно выделить:

  • сырость;
  • недостаток дневного света.

Тепло- и гидроизоляция

Большинство экспертов уверены, что подвал должен присутствовать в проекте любого строения. В противном случае будет крайне сложно обеспечить надежную защиту жилых помещений от сырости и холода. По сути, подвал представляет собой «воздушную подушку» для всего строения.Гидро- и теплоизоляция в подвале

Проектируя подвальное помещение, необходимо учитывать уровень грунтовых вод. Эксперты уверены, что нулевой уровень должен располагаться от подземных «рек» на высоте минимум 0,5 м. Благодаря этому будет значительно проще создать качественную тепло- и гидроизоляцию.

  • Специалисты предлагают делать подвальное помещение многослойным:
  • Нижний слой – утрамбованная глина. Его глубина составляет около 25 см.
  • Затем делается песчано-щебеночная подсыпка.
  • Толщина железобетонного пола должна составлять минимум 10 см.
  • Гидроизоляционный слой должен состоять из современных высококачественных материалов.

Над ним располагается бетонный пол, толщина которого составляет не менее 10 см.
Чтобы минимизировать риски затопления подвального помещения грунтовыми водами, рекомендуется предварительно создать вокруг строения дренажную систему. Если необходимо обеспечить хорошую теплоизоляцию нулевого уровня, то потребуется утеплять не только пол, но и стены.

Существуют и другие подходы к обустройству подвальных помещений. При их выборе необходимо в первую очередь ориентироваться на уровень залегания подземных вод.

Система вентиляции

В необходимости обеспечить хорошее проветривание подвального помещения сомнений не возникает. Полностью «утопленный» в землю подвал возводится крайне редко. В результате можно без особых проблем предусмотреть одно или несколько окон в верхней части нулевого уровня.

 Эксперты рекомендуют для качественной вентиляции подвала предусмотреть вентиляционные отверстия площадью 0,5-0,7 м2 на каждые 10 квадратных метров площади подвала. Это позволит обеспечить достаточный приток воздуха в помещение.Система вентиляции в подвале

При разработке проекта здания необходимо провести геологические изыскания на предмет наличия подземных газов. Если они будут обнаружены, стоит подумать о выборе нового места для возведения строения. Иногда можно встретить мнение, что в герметичное помещение газы проникнуть неспособны. Однако не все эксперты его разделяют и лучше перестраховаться.
Подвальное помещение многоквартирного дома

В настоящее время правовой статус подвальных помещений в многоэтажках является неоднозначным. В результате обеспечить передачу нулевого уровня в частную собственность может оказаться не самым простым делом. Чаще всего приоритетным здесь является статус нулевого уровня.

Если в подвальном помещении расположены коммуникации, обслуживающие все строение, то подвал является техническим. С точки зрения закона, ключевым понятием здесь является слово «технический». Если внимательно изучить жилищный кодекс, то такой подвал является общественным помещением и принадлежит всем жильцам дома.

Однако на практике достаточно сложно получить реальные дивиденды с этого права собственности непросто. Эксперты рекомендуют проконсультироваться с юристами и оценить возможность получения части нулевого уровня в личную собственность.

Подвал частного дома

В частных строениях юридических проблем с подвальными помещениями не возникает. Именно поэтому можно найти большое количество рекомендаций от специалистов о грамотном использовании подвала. Одним из наиболее популярных среди них является строительство гаража.

Однако не имеет смысла все подвальное помещение отводить под эти цели. Свободное пространство можно использовать для монтажа котельного оборудования. Вариантов обустройства подвального помещения в частном доме масса. Владельцу строения необходимо рассмотреть все плюсы и минусы каждого из них и лишь после этого сделать выбор.